5月底，第三届京交会国际养老服务业推介会上，北京润邦阳光养老产业投资股份有限公司(以下简称“润邦阳光”)总经理潘啸虎快速、热情地向台下百名听众介绍着阳光小镇项目。10分钟时间，傍依山水资源的阳光小镇便跃然于眼前。   潘啸虎在路演阳光小镇，希望打动资本吸引它们介入这一项目，共同将其打造成北京养老地产项目的新标杆。   10分钟的路演没有白费口舌，潘的热情加上阳光小镇的优势最后吸引了北京中健银龄国际投资管理有限公司，它决定拿出2.1亿元投资。   推介会上，不仅阳光小镇获得了资本青睐，不老传说、中锦颐和亦获得了资本认可。现场3个项目共计获得了22.1亿元资金。   国际养老服务业推介会上的成功签约一定程度上使养老地产项目敲开了资本虚掩着的大门。   但从更广范围、深层次发展来看，这扇大门的开启还需要更多元素聚集。   目前，因养老地产投资大、周期长、回报率低等问题，资本大多处于观望状态，实质落地者寥寥，还是一幅门口守望者的图景。社会资金的犹豫使得养老产业在融资中更加被动，渠道也更加有限。自有资金+商业银行贷款成为主要的资金支撑，然而，这对开发商或运营商来说却是极大的考验。